“汪法官，對于寧國法院的執行工作，我和家里人都非常認可，所有的感謝盡在這面小小的錦旗中”，南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，陳某握著(zhù)寧國法院執行干警的手激動(dòng)地道謝，正在開(kāi)展執行工作的法院干警頗感意外，因為陳某既不是執行案件的申請執行人，也不是受害人，而是一位刑事案件被告人的家屬。

　　2023年，被告人陳某寬因犯非法采礦罪，被判處有期徒刑三年，并處罰金人民幣45萬(wàn)元，對其違法所得人民幣245萬(wàn)元予以追繳沒(méi)收，上繳國庫。

　　審判階段查明，陳某寬用違法所得購置了兩處房產(chǎn)，一處坐落在本市，一處坐落在南京市，且均沒(méi)有抵押權人，登記的權利人系陳某寬之子陳某，已被依法查封。2024年2月初案件移送執行，接手案件的執行干警很是欣喜，“有房產(chǎn)，又沒(méi)有抵押權人，這好辦呀，按照程序處置即可”。當與權利人取得聯(lián)系時(shí)，執行干警眉頭一皺，這不好辦呀。電話(huà)那頭的陳某言語(yǔ)中透露出對房產(chǎn)認定和判決結果的不滿(mǎn)，對法院開(kāi)展執行工作十分抵觸。在耐心釋法明理后，執行干警明白，貿然啟動(dòng)司法強制拍賣(mài)可能會(huì )引起矛盾激化，必須立即調整執行思路。在進(jìn)一步釋明罰金繳納完畢對其父親減刑的有利幫助和房產(chǎn)司法拍起拍價(jià)較低、溢價(jià)率不高、還會(huì )產(chǎn)生相關(guān)費用的弊端后，陳某似乎被干警的釋法明理、苦口婆心所感動(dòng)，亦或是被強制執行壓力所震懾，最終同意配合法院處置房產(chǎn)，并提出希望能夠自行找尋買(mǎi)受人以減少損失。

　　經(jīng)合議庭合意決定，該案按照“法院查控為主，自行處置為輔”的辦案思路進(jìn)行。兩處房產(chǎn)由法院查封控制，同時(shí)，當場(chǎng)向陳某釋明自行處置的法律風(fēng)險。綜合分析了兩處房產(chǎn)的位置、面積并結合當地的市場(chǎng)行情后，陳某向法院出具履行承諾書(shū)，在限定期限內自行處置房產(chǎn)。

　　“汪法官，寧國那套房產(chǎn)已成交，購房款80萬(wàn)元已全部匯至法院一案一戶(hù)，請查收”。執行立案僅過(guò)了一個(gè)月，其中一套房產(chǎn)就收到了好消息。次日，法院依法解除對該房產(chǎn)的查封，并由雙方自行完成過(guò)戶(hù)手續。

　　“南京房產(chǎn)因合同價(jià)款較大，買(mǎi)受人擔心過(guò)戶(hù)問(wèn)題，能否讓法院先解除查封，辦理過(guò)戶(hù)手續后再行付款”,另一套房產(chǎn)處置在即，卻卡在過(guò)戶(hù)問(wèn)題上，陳某焦急萬(wàn)分。“在沒(méi)有履行完畢或充分有效擔保情況下，存在執行風(fēng)險不可控的隱患，故本院無(wú)法解除查封”，在向陳某解釋后，執行干警積極尋求解決途徑，就在陳某左右為難之際，提出“由買(mǎi)受人當面付清首付款，法院隨即解除查封，然后雙方再完成過(guò)戶(hù)手續”的方案，經(jīng)過(guò)幾番協(xié)商，陳某與買(mǎi)受人同意了該交易方式。

　　5月16日，在法院監督下，“現已解除案涉房產(chǎn)的查封措施，290萬(wàn)元已全部給付完畢，這是原先扣押的房產(chǎn)證原件，特返還你方”，南京房產(chǎn)完成過(guò)戶(hù)交易，案件執行完畢。用時(shí)不到一百天，較以往類(lèi)似案件相比，處置時(shí)間縮短了一半左右。

　　刑事涉財產(chǎn)刑的執行中，鑒于執行目的的懲罰性，被執行人及家屬或是登記的權利人往往意見(jiàn)較大，同時(shí)受限于處置手段單一及程序嚴格，執行效果并不理想。寧國市法院在處理類(lèi)似案件時(shí)，充分考慮案件性質(zhì)及涉案財產(chǎn)的實(shí)際情況，秉持善意文明執行理念，在提升執行質(zhì)效的同時(shí)，也維護被執行人的合法權益，最大程度取得家屬的理解與認可。