安徽省巢湖市人民法院將于2020年9月28日10時(shí)至2020年9月29日10時(shí)就巢湖市金碼頭城52幢2單元301室進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)。

　　房屋產(chǎn)權證號：不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)號：019766號，用途為住宅。建筑面積78.39平方米，建筑物總層數6層，標的物位于3層，交通較為便利。

　　評估價(jià)：60.6663萬(wàn)元，起拍價(jià)：54.59967萬(wàn)元，保證金：6萬(wàn)元，增價(jià)幅度:1000元(以及其整倍數)。

　　安徽省巢湖市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò )平臺（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0551/08?spm=a213w.3065169.courtList.25.7x8zaq；戶(hù)名:巢湖市人民法院）

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　　安徽省巢湖市人民法院聯(lián)系電話(huà)：0551-82172804

　　安徽省巢湖市人民法院聯(lián)系地址：巢湖市健康東路。

　　拍賣(mài)須知

　　安徽省巢湖市人民法院將于2020年9月28日10時(shí)至2020年9月29日10時(shí)（即24小時(shí)，延時(shí)的除外）在安徽省巢湖市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò )平臺上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0551/08?spm=a213w.3065169.courtList.25.7x8zaq；戶(hù)名:巢湖市人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣(mài)事宜敬告各位競買(mǎi)人：

　　一、本《拍賣(mài)須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規定所制訂，競買(mǎi)人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部?jì)热荨?/p>

　　二、本次拍賣(mài)活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則，拍賣(mài)活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的當事人和競買(mǎi)人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

　　三、特別提示：

　　（一）競買(mǎi)人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規定的，競買(mǎi)人應當具備規定的資格或者條件。

　　根據最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規定》第三十四條之規定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)的，下列機構和人員不得競買(mǎi)并不得委托他人代為競買(mǎi)與其相關(guān)的拍賣(mài)財產(chǎn)：1.負責執行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò )服務(wù)提供者；3.承擔拍賣(mài)輔助工作的社會(huì )機構或者組織；4.第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

　　（二）委托他人代為競買(mǎi)的，應當在競價(jià)程序開(kāi)始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡(luò )服務(wù)提供者。

　　（三）競買(mǎi)人參與競拍，即視為已知并接受標的物的瑕疵和權利負擔。

　　（四）拍賣(mài)財產(chǎn)以實(shí)物現狀為準，競買(mǎi)人可以申請實(shí)地看樣。標的物面積最終以國土房管部門(mén)實(shí)測為準，若與拍賣(mài)公告載明面積有出入，拍賣(mài)成交價(jià)不作調整。

　　（五）競買(mǎi)人決定參與競買(mǎi)的，視為對拍賣(mài)財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

　　（六）載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認書(shū)在網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)平臺上公示。

　　（七）買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還。

　　不符合條件參加競買(mǎi)的，競買(mǎi)人自行承擔相應的法律責任。競買(mǎi)人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過(guò)網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)競買(mǎi)涉訟財產(chǎn)，在開(kāi)拍前到拍賣(mài)法院辦理委托手續的，成交后可直接裁定委托人為買(mǎi)受人。開(kāi)拍前無(wú)委托手續或委托手續不全的，競買(mǎi)活動(dòng)認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買(mǎi)受人（參拍人即為支付寶賬號實(shí)名注冊人）。

　　四、優(yōu)先購買(mǎi)權人參加競買(mǎi)的，應于拍賣(mài)開(kāi)始7日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　五、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

　　六、本次拍賣(mài)活動(dòng)設置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結束前，每最后5分鐘如果有競買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

　　七、競拍前競買(mǎi)人的支付寶賬戶(hù)中應有足夠的余額支付拍賣(mài)保證金。競買(mǎi)人在對拍賣(mài)標的物第一次確認出價(jià)競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會(huì )自動(dòng)鎖定該筆款項。拍賣(mài)成交的，本標的物競得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）鎖定的保證金將自動(dòng)轉入法院指定賬戶(hù)，其他競買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)后即時(shí)釋放。拍賣(mài)未成交的（即流拍的），競買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)活動(dòng)結束后即時(shí)釋放，保證金鎖定期間不計利息。

　　八、本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣(mài)標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買(mǎi)資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣(mài)人對拍賣(mài)標的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買(mǎi)人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣(mài)標的以現狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀(guān)、結構、固定裝修及內在質(zhì)量以移交時(shí)的現狀為準。房屋和土地的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機關(guān)確定的為準。拍賣(mài)人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買(mǎi)受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結果及成交價(jià)格。所以請競買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細審查拍賣(mài)標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買(mǎi)標的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競買(mǎi)人視為對本標的實(shí)物現狀的確認，慎重決定競買(mǎi)行為。

　　九、拍賣(mài)成交后，競買(mǎi)人應按時(shí)將拍賣(mài)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款），于拍賣(mài)成交之日起15日內繳入法院指定賬戶(hù)（賬戶(hù)戶(hù)名：巢湖市人民法院司法拍賣(mài)專(zhuān)戶(hù)；開(kāi)戶(hù)行：工商銀行巢湖支行；賬號：1302068838000323164；開(kāi)戶(hù)聯(lián)行號：102378106883）。

　　十、買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款或因買(mǎi)受人資格問(wèn)題導致無(wú)法過(guò)戶(hù)的，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財產(chǎn)相關(guān)的被執行人的債務(wù)。原買(mǎi)受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、拍賣(mài)產(chǎn)生的費用的，可以責令原買(mǎi)受人補交，拒絕補交的強制執行。

　　十一、買(mǎi)受人按規定付清成交款后，需辦理財產(chǎn)權證的證照轉移、變更手續的，須等他項權證注銷(xiāo)后，自行辦理過(guò)戶(hù)手續，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

　　十二、標的物轉讓登記手續憑法院《執行裁定書(shū)》、《協(xié)助執行通知書(shū)》及《拍賣(mài)成交確認書(shū)》由買(mǎi)受人自行辦理，標的物過(guò)戶(hù)登記手續由買(mǎi)受人自行辦理，標的物過(guò)戶(hù)涉及的所有稅費由買(mǎi)受人全額承擔。競買(mǎi)人是否符合過(guò)戶(hù)條件，請競買(mǎi)人自行到當地相關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行了解，拍賣(mài)人不承擔一切責任。

　　十三、法院解除查封手續需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標的物相關(guān)權證原件無(wú)法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時(shí)需辦理登報注銷(xiāo)手續或注銷(xiāo)他項權證，辦理權屬變更登記的時(shí)間會(huì )延長(cháng)。本次拍賣(mài)活動(dòng)計價(jià)貨幣為人民幣。自行辦理水、電、氣等戶(hù)名變更手續，相關(guān)費用自理。可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費由買(mǎi)受人自行承擔；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用亦由買(mǎi)受人自行承擔，拍賣(mài)人不承擔上述費用。

　　十四、拍賣(mài)時(shí)的成交價(jià)均不含買(mǎi)受人在拍賣(mài)標的物交割、過(guò)戶(hù)時(shí)所發(fā)生的全部費用和稅費。

　　十五、參加競買(mǎi)的人應當遵守拍賣(mài)須知的規定，不得阻撓其他競買(mǎi)人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)格，嚴禁競買(mǎi)人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現，將取消其競買(mǎi)資格，并追究相關(guān)的法律責任。

　　十六、根據法律規定，有符合《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規定（法釋[2016]18號）》第二十八條、第三十六條規定情形的，委托法院有權在網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)開(kāi)始前中止拍賣(mài)或撤回拍賣(mài)；在競價(jià)程序中暫緩或中止本次網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)。符合第三十一條規定情形的，人民法院有權在拍賣(mài)成交后予以撤銷(xiāo)拍賣(mài)。

　　十七、為便于買(mǎi)受人及時(shí)收到人民法院拍賣(mài)相關(guān)的文書(shū)，競買(mǎi)人在拍賣(mài)競價(jià)前如實(shí)向淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò )平臺提供確切的送達地址或者主動(dòng)與委托法院聯(lián)系。如需更改地址，買(mǎi)受人應及時(shí)與委托法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址，導致法院有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達的，由競買(mǎi)人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

　　十八、司法拍賣(mài)因標的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高。競買(mǎi)人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì )碰到當天限額無(wú)法支付的情況，請競買(mǎi)人根據自身的情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpper.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

　　十九、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規定》，競買(mǎi)人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)成功確認書(shū)》，確認書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競買(mǎi)號信息。

　　二十、凡發(fā)現拍賣(mài)中有違規行為，可如實(shí)舉報。

　　本規則其他未盡事宜，請撥打有關(guān)電話(huà)咨詢(xún)。

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　　聯(lián)系電話(huà):18815515345

　　法院監督電話(huà)：0551-82172804

　　法院聯(lián)系地址：巢湖市健康東路

　　安徽省巢湖市人民法院

　　2020年8月28日

　　拍品介紹

　　1. 拍賣(mài)對象：巢湖市金碼頭城52幢2單元301室。

　　不動(dòng)產(chǎn)權證號：房地權字第019766號。權利人：向澤恒，建筑結構：混合結構，總建筑面積78.39平方米，規劃用途為住宅，總層高6層，所在樓層3層。標的物東至巢湖市老驥學(xué)校，南至官圩路，西近牡丹路，北至金碼頭城住宅區。標的物周邊有2路、4路、5路、11路、12路、13路等多路公交車(chē)經(jīng)停，交通便捷。標的物周邊有巢湖市老驥學(xué)校，城南菜市場(chǎng)、福聯(lián)賓館、金碼頭幼兒園等，標的物所在區域商業(yè)業(yè)態(tài)齊全，繁華程度高。標的物周邊有合肥市骨科醫院、安徽醫科大學(xué)附屬巢湖醫院、安德利購物中心。

　　據安徽法瀛法助網(wǎng)絡(luò )科技服務(wù)有限公司了解到，標的物物業(yè)費，水費、電費、燃氣費不詳。具體欠費情況以實(shí)際為準，其他相關(guān)費用情況由買(mǎi)受人自行了解并承擔。

　　特別提示：具體現場(chǎng)狀況以實(shí)際為準。未標明的瑕疵不在拍賣(mài)人承擔范圍。請各競買(mǎi)人自行了解。

　　2.稅費負擔情況(標的所在房管局、財稅部門(mén))：標的物過(guò)戶(hù)涉及的所有稅費由買(mǎi)受人全額承擔。

　　3.房屋戶(hù)口不在執行范圍內，請競買(mǎi)人自行了解。法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實(shí)際狀況為準。

　　4.咨詢(xún)、預約看樣聯(lián)系電話(huà)：18815515345

　　5.咨詢(xún)公司：（安徽法瀛法助網(wǎng)絡(luò )科技服務(wù)有限公司）。